Thuê bất động sản tại Việt Nam

 

Hướng dẫn thực tế cho người nước ngoài

 

Việt Nam có nhiều lựa chọn nhà ở cho người nước ngoài, bao gồm căn hộ dịch vụ, căn hộ có nội thất, căn hộ chung cư, nhà phố và biệt thự.

 

Đối với người nước ngoài, thuê bất động sản thường dễ tiếp cận hơn so với mua bất động sản. Tuy nhiên, quá trình thuê vẫn có nhiều yếu tố thực tế cần được hiểu rõ trước khi cam kết thuê.

 

Một bất động sản phù hợp không nhất thiết phải là căn mới nhất hoặc đẹp nhất. Vị trí, chất lượng tòa nhà, công tác quản lý, giao thông, điều khoản thuê và mức độ phù hợp với nhu cầu thực tế đều cần được xem xét.

 

Ai thường thuê bất động sản tại Việt Nam?

 

Những nhóm khách thuê phổ biến gồm:

• Chuyên gia quốc tế.
• Gia đình người nước ngoài.
• Nhân viên được điều chuyển đến Việt Nam.
• Chủ doanh nghiệp và quản lý cấp cao.
• Sinh viên và giáo viên quốc tế.
• Người cư trú ngắn hạn và dài hạn.
• Doanh nghiệp thuê nhà cho nhân viên.

 

Giải pháp nhà ở phù hợp phụ thuộc vào thời gian lưu trú, ngân sách, tình trạng gia đình, vị trí nơi làm việc và phong cách sống.

 

Các loại hình bất động sản cho thuê

 

Thị trường cho thuê tại Việt Nam có nhiều loại hình nhà ở khác nhau.

 

Căn hộ dịch vụ

 

Căn hộ dịch vụ thường được trang bị nội thất và có thể đi kèm các dịch vụ như dọn phòng, lễ tân, an ninh và một số tiện ích khác.

 

Đây có thể là lựa chọn phù hợp với nhân viên được điều chuyển ngắn hạn hoặc người muốn đơn giản hóa quá trình chuyển đến.

 

Căn hộ có nội thất

 

Căn hộ có nội thất được cung cấp rộng rãi tại các khu đô thị và dự án nhà ở lớn.

 

Loại hình này có thể mang đến nhiều không gian và sự riêng tư hơn căn hộ dịch vụ, đồng thời cho phép người thuê linh hoạt hơn trong việc lựa chọn các dịch vụ cần thiết.

 

Nhà phố

 

Nhà phố thường có diện tích sử dụng lớn hơn và có thể phù hợp với gia đình hoặc người cần nhiều phòng ngủ, không gian ngoài trời hoặc phòng làm việc tại nhà.

 

Biệt thự

 

Biệt thự thường có diện tích lớn và có thể bao gồm sân vườn, hồ bơi hoặc các không gian riêng tư khác.

 

Đây thường là lựa chọn được cân nhắc bởi các gia đình đông người hoặc những người ưu tiên không gian và sự riêng tư.

 

Lựa chọn khu vực phù hợp

 

Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi thuê bất động sản.

 

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, mỗi khu vực có sự khác biệt về mức độ thuận tiện, loại hình nhà ở, thời gian di chuyển, tiện ích và phong cách sống.

 

Trước khi lựa chọn một bất động sản, nên xem xét:

• Khoảng cách đến nơi làm việc.
• Vị trí trường học.
• Thời gian di chuyển hàng ngày.
• Khả năng kết nối với các tuyến đường chính.
• Phương tiện giao thông công cộng.
• Siêu thị và nhà hàng xung quanh.
• Cơ sở y tế.
• Trường quốc tế.
• Khả năng di chuyển đến sân bay.
• Tiếng ồn và môi trường xung quanh.

 

Một căn hộ đẹp trên hình ảnh có thể không phù hợp nếu thời gian đi làm quá dài hoặc khó tiếp cận các dịch vụ thiết yếu.

 

Xác định ngân sách thuê

 

Tiền thuê nên được xem là một phần trong tổng chi phí sinh hoạt thay vì một khoản chi riêng biệt.

 

Ngoài tiền thuê hàng tháng, người thuê có thể cần chi trả:

• Điện.
• Nước.
• Internet.
• Phí quản lý.
• Phí gửi xe.
• Dọn phòng hoặc vệ sinh.
• Chi phí bảo trì.
• Các khoản phí dịch vụ khác.

 

Một số bất động sản đã bao gồm một số dịch vụ trong tiền thuê, trong khi những bất động sản khác tính riêng.

 

Vì vậy, cần xác định tổng chi phí hàng tháng trước khi so sánh các lựa chọn.

 

Tìm kiếm bất động sản cho thuê

 

Người nước ngoài có thể tìm bất động sản thông qua các website bất động sản, môi giới, đơn vị relocation, chủ nhà hoặc giới thiệu từ người quen.

 

Làm việc với một đơn vị tư vấn bất động sản chuyên nghiệp có thể hữu ích khi người thuê cần hỗ trợ so sánh các lựa chọn, sắp xếp lịch xem nhà, trao đổi với chủ nhà hoặc hiểu rõ hơn về quy trình thuê tại địa phương.

 

Một yêu cầu tìm nhà rõ ràng nên bao gồm:

• Khu vực mong muốn.
• Ngân sách.
• Ngày dự kiến chuyển vào.
• Thời hạn thuê.
• Số phòng ngủ.
• Yêu cầu về nội thất.
• Tiện ích của tòa nhà.
• Nhu cầu đỗ xe.
• Yêu cầu về vật nuôi.
• Các nhu cầu về phong cách sống.

 

Một yêu cầu cụ thể sẽ giúp quá trình tìm kiếm hiệu quả hơn và giảm số lượng lựa chọn không phù hợp.

 

Xem nhà

 

Hình ảnh và thông tin trên các tin đăng không phải lúc nào cũng phản ánh đầy đủ tình trạng thực tế của bất động sản.

 

Khi xem nhà, người thuê nên kiểm tra cả căn nhà và tòa nhà.

 

Một số điểm quan trọng gồm:

• Tình trạng nội thất và thiết bị.
• Máy lạnh.
• Áp lực nước.
• Ánh sáng tự nhiên.
• Độ thông thoáng.
• Mức độ tiếng ồn.
• Khả năng sử dụng Internet.
• Thiết bị nhà bếp.
• Tình trạng phòng tắm.
• Không gian lưu trữ.
• Chỗ đỗ xe.
• An ninh.
• Hồ bơi và phòng gym.
• Quản lý tòa nhà.
• Các biện pháp an toàn phòng cháy chữa cháy.

 

Nếu có thể, người thuê cũng nên khảo sát khu vực xung quanh vào các thời điểm khác nhau trong ngày, đặc biệt khi giao thông, tiếng ồn hoặc khả năng tiếp cận là những yếu tố quan trọng.

 

Hiểu rõ hợp đồng thuê

 

Trước khi ký hợp đồng, người thuê nên hiểu rõ các điều khoản chính về tài chính và trách nhiệm của các bên.

 

Các nội dung có thể bao gồm:

• Tiền thuê hàng tháng.
• Thời hạn thuê.
• Tiền đặt cọc.
• Lịch thanh toán.
• Điều chỉnh tiền thuê.
• Thời gian thông báo trước.
• Điều kiện chấm dứt hợp đồng trước hạn.
• Trách nhiệm bảo trì và sửa chữa.
• Chi phí tiện ích.
• Nội thất và thiết bị.
• Điều kiện bàn giao.
• Quy định cho thuê lại.
• Quy định về vật nuôi hoặc người ở thêm.

 

Hợp đồng nên xác định rõ chủ nhà, người thuê, bất động sản và trách nhiệm của các bên.

 

Nếu hợp đồng có cả tiếng Việt và tiếng Anh, người thuê nên xác định rõ phiên bản nào được áp dụng trong trường hợp hai bản có nội dung khác nhau.

 

Tiền đặt cọc và thanh toán

 

Tiền đặt cọc thường được yêu cầu khi thuê bất động sản.

 

Số tiền đặt cọc và điều kiện hoàn trả nên được quy định rõ trong hợp đồng.

 

Trước khi thanh toán, người thuê nên xác nhận:

• Người nhận tiền.
• Số tiền thanh toán.
• Mục đích của khoản thanh toán.
• Ngày thanh toán.
• Khoản tiền có được hoàn lại hay không.
• Điều kiện để nhận lại tiền đặt cọc.

 

Nên lưu giữ chứng từ thanh toán và bản hợp đồng đã ký để hạn chế những hiểu lầm có thể phát sinh sau này.

 

Làm việc với chủ nhà hoặc môi giới

 

Trao đổi rõ ràng giữa người thuê, chủ nhà và môi giới có thể giúp quá trình thuê diễn ra thuận lợi hơn.

 

Trước khi chuyển vào, người thuê nên xác định rõ trách nhiệm của từng bên đối với:

• Bảo trì.
• Sửa chữa.
• Thiết bị.
• Phí quản lý.
• Điện nước.
• Internet.
• Kiểm tra bất động sản.
• Gia hạn hợp đồng.

 

Tình trạng bất động sản tại thời điểm nhận nhà cũng nên được ghi nhận, đặc biệt đối với nội thất, thiết bị, tường, sàn và những hư hỏng có sẵn.

 

Thuê nhà thông qua doanh nghiệp

 

Một số doanh nghiệp quốc tế thuê nhà cho nhân viên như một phần trong chương trình relocation hoặc quản lý nhân sự quốc tế.

 

Trong trường hợp này, doanh nghiệp có thể:

• Xác định ngân sách nhà ở.
• Điều phối quá trình tìm nhà.
• Đánh giá các lựa chọn phù hợp.
• Đàm phán điều khoản thuê.
• Ký hợp đồng.
• Thanh toán tiền thuê và các chi phí liên quan.
• Quản lý nhà ở trong thời gian nhân viên làm việc tại Việt Nam.

 

Chính sách nhà ở cho nhân viên nên xác định rõ đối tượng được hưởng, giới hạn ngân sách, khu vực được phép lựa chọn và trách nhiệm của các bên.

 

Người nước ngoài thuê bất động sản tại Việt Nam

 

Người nước ngoài nên đảm bảo thỏa thuận thuê được lập thành văn bản phù hợp và bất động sản có thể được sử dụng cho mục đích dự kiến.

 

Tùy từng trường hợp, chủ nhà hoặc đơn vị quản lý cũng có thể cần thông tin liên quan đến người thuê để thực hiện các thủ tục đăng ký và hành chính.

 

Các yêu cầu có thể khác nhau tùy thuộc vào bất động sản, người thuê và quy định áp dụng tại từng thời điểm. Khi chưa rõ, việc sử dụng tư vấn chuyên môn có thể giúp xác định đúng yêu cầu.

 

Những sai lầm thường gặp

 

Một số sai lầm phổ biến có thể gây ra những vấn đề không cần thiết cho người thuê nước ngoài.

 

Ví dụ:

• Chọn nhà chỉ dựa trên hình ảnh.
• Chỉ quan tâm đến tiền thuê hàng tháng.
• Không tính đến thời gian đi làm.
• Không kiểm tra chất lượng quản lý tòa nhà.
• Không xác nhận các chi phí tiện ích.
• Ký hợp đồng mà chưa hiểu rõ các điều khoản.
• Không ghi nhận những hư hỏng có sẵn.
• Thanh toán nhưng không có chứng từ phù hợp.
• Không xác nhận điều kiện hoàn trả tiền đặt cọc.
• Cho rằng mọi bất động sản được quảng cáo đều phù hợp như nhau.

 

Dành thời gian kiểm tra các thông tin quan trọng trước khi ký hợp đồng có thể giúp tránh nhiều vấn đề không đáng có.

 

Quy trình thuê nhà thực tế

 

Một quy trình thuê nhà thông thường có thể gồm các bước:

 

1. Xác định nhu cầu
Xác định khu vực, ngân sách, loại hình bất động sản và ngày chuyển vào.

 

2. Tìm kiếm bất động sản
So sánh các lựa chọn dựa trên cả căn nhà và khu vực xung quanh.

 

3. Sắp xếp xem nhà
Kiểm tra các bất động sản và tòa nhà đã được lựa chọn.

 

4. So sánh tổng chi phí
Xem xét tiền thuê, điện nước, phí dịch vụ, gửi xe và các chi phí khác.

 

5. Xem xét hợp đồng
Hiểu rõ các điều khoản tài chính và trách nhiệm của các bên.

 

6. Xác nhận thỏa thuận
Thống nhất các điều khoản cuối cùng với chủ nhà.

 

7. Thanh toán tiền đặt cọc
Thanh toán theo thỏa thuận và lưu giữ đầy đủ chứng từ.

 

8. Bàn giao bất động sản
Kiểm tra và ghi nhận tình trạng căn nhà trước khi chuyển vào.

 

Thuê bất động sản tại Việt Nam

 

Đối với người nước ngoài, thuê nhà thường là một trong những quyết định quan trọng đầu tiên sau khi đến Việt Nam.

 

Một lựa chọn thuê phù hợp không chỉ là tìm được một bất động sản nằm trong ngân sách. Điều quan trọng là tìm được sự cân bằng giữa vị trí, bất động sản, tòa nhà, dịch vụ, điều khoản thuê và sự thuận tiện trong cuộc sống hàng ngày.

 

Jardeon Group hỗ trợ cá nhân, gia đình và doanh nghiệp thông qua Tư vấn Bất động sản và Global Mobility, giúp khách hàng tìm kiếm nơi ở phù hợp, đánh giá các lựa chọn và xử lý những vấn đề thực tế liên quan đến việc thuê bất động sản tại Việt Nam.

 

Đối với nhân viên được điều chuyển đến Việt Nam, nhu cầu nhà ở cũng có thể được phối hợp với các dịch vụ di trú, hỗ trợ ổn định cuộc sống, hỗ trợ gia đình và các nhu cầu mobility khác.

 

Bạn đang tìm nhà tại Việt Nam? Hãy khám phá các bài viết liên quan bên dưới hoặc liên hệ Jardeon Group để trao đổi về nhu cầu bất động sản của bạn